整体出租广州市白云区广花五路8号北区自编1栋2-8楼物业

****点击查看：

我方（即出租方）已知悉在****点击查看（以下简称“南方产权”）网站发布的南方产权交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方产权交易规则规定通过南方产权公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，****点击查看中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方产权对上述材料内容予以公告；

4.我方已对南方产权的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守南方产权的交易规则；

5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；

6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方产权造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方产权、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

1.本次出租标的为整体出租**市**区广花五路8号北区自编1栋2-8楼物业 ，出租总面积为8503.3平方米。出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

2.本次出租标的出租用途仅限于信息科技行业办公。

3.本次出租标的证载房屋使用性质为综合。

1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受****点击查看网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

2.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权取消其承租资格，并没收承租方已经交纳的交易保证金，本项目终结。

3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。

4.承租方须于【签订租赁合同之日】向出租方支付保证金。保证金金额为【首年月租金的3倍】。若承租方未按约定时间交纳保证金的，出租方有权没收其交纳的交易保证金，本项目终结，并有权按租赁合同约定追究其违约责任。

5.承租方需对出租标的的外立面进行装修翻新，投入资金不少于400万元,具体以出租方委托专业工程造价咨询机构进行专项鉴定为准。

1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究****点击查看任何责任：

（1）出租方将本次出租标的中部分物业（面积1059平方米）已拆分出租给7个原承租方，具体情况详见《广花五路8号北区自编1栋2-8楼现存原承租方情况表》。

（1）-1意向承租方被确认为承租方后，承租方须就上述物业与出租方及各原承租方签订出租方主体变更的三方协议。

承租方不得拒绝签订三方协议等相关文件，且不得以此为由向南方产权主张任何权利，也不得以此为由拒付交易服务费。否则视为承租方违约，承租方所交纳的交易保证金将作为违约金向出租方偿付，交易各方不得因上述事宜追究南方产权责任。

（2）本次出租标的中另有部分物业（面积133平方米）处于不定期租赁状态，本项目成交后，由出租方解除原租赁合同关系，出租标的清场事宜由本项目最终承租方负责。本部分物业租赁期限起始日需为原租赁关系解除后，由交易双方另行协商确定。

（3）标的物业已取得《建设工程规划许可证》[(1993)穗城规(云)建字第01号]、《建设工程竣工消防验收意见书》[(99)公消监(审验)字第700号]，根据目前提供资料无法排除标的物业未经竣工验收、规划验收、环保验收、人防验收的可能性，也无法排除拟出租物业在取得《建设工程竣工消防验收意见书》[(99)公消监(审验)字第700号]后新增装修工程、改建工程改造工程或其他类似事项但未经申报或未经核准的可能性。

(4)标的物业的改造工程涉及修改外立面，须办理相关报批手续申办施工许可证，经竣工验收合格及相关专项验收合格后方可投入使用。如未履行相关手续，****点击查看政府部门采取责令停止施工、限期拆除或强制拆除、停止使用、停产停业、责令整改、处以罚款等措施，进而可能引发因租赁合同无法履行的相应争议纠纷及损失赔偿的风险。

2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

5.本项目租赁期限含免租期90天。

6.其他情况详见【**南粤房地产土地资产评****点击查看公司】出具的评估报告【粤评资(4)字第202****点击查看00255号】等相关文件。

7.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

8.****点击查看政府有关部门或出租方自主改造（以上级主管单位批复文件为准）需要征用、拆除、改造租赁物，出租方有权提前通知承租方解除租赁合同，承租方必须无条件接受并配合，按照租赁合同约定付清全部租金及费用、搬离租赁物并无条件清退离场，出租方无须向承租方支付任何补偿或赔偿。政府有关部门就征用、拆除、改造租赁物所作出包括但不限于土地、地上地下建筑物、构筑物、附着物、装饰装修、设施设备及其他物品的全部补偿、赔偿、临时安置补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等均归出租方所有，承租方无权主张。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：

（1）通过****点击查看交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。

2.意向承租方须在信息公告期内向****点击查看结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****点击查看资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及****点击查看查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入****点击查看指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方通过****点击查看交易系统线上报名登记的，不得以代付方式交纳交易保证金或诚意金。

3.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起3个工作日内向****点击查看提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****点击查看资产出租操作规则》予以没收。承租方按时提交纸质版资料的，应按****点击查看通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。

4.信息公告期后，由出租方对意向承租方进行资格审核，通过出租方资格审核的，即为本项目合格意向承租方。意向承租方能否通过资格审核由出租方自行决定，若意向承租方未能通过资格审核的，意向承租方不得因此追究出租方或产权交易机构责任。

5.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方；产生两个或两个以上合格意向承租方的，以网络竞价方式组织交易确定承租方。南方产权将组织交易结果通知出租方与承租方，交易双方签订租赁合同。

6.本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，应按****点击查看的通知与出租方签订产权交易合同。承租方须在****点击查看出具交易凭证前，按有关规定或约定向****点击查看指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得****点击查看出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

1. 以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。****点击查看对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。****点击查看对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、交易保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和****点击查看交易规则执行，请注意阅读和了解。

4.如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，****点击查看对此不承担任何法律责任。