杭州市物业服务和维修资金管理中心（杭州市白蚁防治研究所）关于2025年杭州市住宅小区公共收益和老旧电梯更新系统改造项目的竞争性磋商公告（非政府采购）

根据工作需要，**市物****点击查看管理中心****点击查看研究所）2025年**市住宅小区公共收益和老旧电梯更新系统改造项目，采取竞争性磋商方式选择一家专业机构进行**，欢迎符合要求的供应商前来磋商。

一、采购需求

（一）服务期限

自合同签订之日起至2025年11月30日。

（二）服务内容

1.公共资产资金管理

实现录入界面优化，主要包括资产资金录入（住宅、非住宅）公共收益记账、公共收益统计、财务账号管理等内容，助力物业公共资产资金管理业务开展。

2.资产资金录入（住宅、非住宅）

实现区分住宅与非住宅项目的资金信息录入功能，同时增加是否推送流水、是否推送账号、专项整治小区等内容。

3.公共收益记账

新增“是否记账”筛选功能，支持快速过滤已记账/未记账数据，提升数据筛选效率，实现公共收益记账功能调整，增加“是否及时记账”筛选功能，便于资金相关数据分类管理，为后续推送进行数据类型标注。

4.公共收益统计

针对公共收益统计功能进行改造，在公共收益原有统计表中改造并新增部分统计表，支持统计数据的导出，方便数据核对和提取。

5.财务账号管理

优化记账账号的使用，增设财务账号功能，对外聘人员开设专门账号，保障业委会主任账号信息安全，提供对专业外聘人员开通账号并设置记账权限的功能。

6.物业考核管理改造

（1）物业考核评价改造

实现算分逻辑统一，将物业季度考核算分逻辑调整为与年度考核一致，不计算年度加分项；同步调整物业考核排名统计模块计算逻辑。

评价周期修改，调整业委会评价、业主评价、报事报修评价的问卷生成周期和算分结果周期，适配实际管理需求。

（2）小区管理与数据统计改造

规范前端信息录入格式，建立企业、小区名称目录库，填写时采取下拉选择式录入。****点击查看公司****点击查看公司二级目录。

考核筛选功能添加，在小区管理模块中增加“是否纳入考核基数”筛选功能，便于精准提取考核相关数据。

招投标数据支撑优化，增加招投标前物业企业四个季度平均得分统计表，为招投标工作提供量化数据参考。

7.实地检查功能改造

（1）移动端功能开发：为实地检查新增手机端填报功能，支持现场业务发起与信息录入。

（2）免检逻辑嵌入：在实地检查流程中增加“免检”业务逻辑，提升检查工作灵活性。

8.电梯更新补助申请功能改造

（1）电梯更新补助资金申请功能改造

在**市智慧物业管理服务平台新增电梯更新补助申请相关业务入口，实现业委会和物业服务企业相关业务的在线申请和材料上传。

（2）电梯更新补助资金审核工作流程功能改造

在**市智慧物业管理服务平台的物业监督管理端新增相关业务的审核工作流程，实现相关业务的后台审核和退回等功能。

（3）电梯更新补助资金汇总表开发

实现电梯补助金额汇总报表功能改造及电梯补助金额自动汇总计算功能。

（三）建设周期

合同签订后3个月内完成项目建设。

（四）资格条件

1.符合《****点击查看政府采购法》第二十二条的规定；

2.未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

二、采购预算

1.本次采购预算：不超过人民币40万元。

2.支付方式：合同签订后收到正规发票10个工作日内，支付合同总价的60％；项目完成验收后收到正规发票10个工作日内，支付合同总价的40％。

三、响应文件递交截止时间

2025年8月4日下午3:00

四、响应文件递交地点

**市浣纱路248号平海大厦603室

五、响应文件要求

（一）供应商提交的响应文件由以下部分组成

1.投标人一般情况（附件2）；

2.初次报价一览表（附件3）；

3.响应函（附件4）；

4.法定代表人资格证明及授权委托书（附件5）；

5.廉政承诺书（附件6）；

6.供应商资信文件（格式自拟）；

7.供应商相关项目业绩，提供类似项目业绩（格式自拟）；

8.项目整体服务方案，根据本项目需求提供（格式自拟）；

9.服务实施计划，根据本项目需求提供（格式自拟）。

（二）本项目不允许联合投标。

（三）响应文件、承诺文件有效期为磋商开始起60天。

（四）本项目报价以人民币为单位报价。

（五）提交响应文件的要求

1.响应文件需提交正本一份、副本两份，按照响应文件组成顺序装订成册，正本应由供应商授权代表签字并盖公章。（正本、副本必须一致，否则响应无效）；

2.响应文件的正本、副本均应用信封分别密封并盖章。信封上注明项目名称、供应商名称和地址、“正本”、“副本”及“不准提前启封”字样；

3.响应文件材料内容必须真实有效。

（六）供应商参与人员

各个供应商可派1-2名代表参与磋商。

（七）无效磋商

供应商有下列情形之一者，其响应文件将被拒绝：

1.供应商代表未参加磋商的；

2.供应商无有效资格证明文件的；

3.响应文件不按规定的格式、内容填写的；

4.响应文件的技术条件内容与采购项目实质性技术要求有严重背离的；

5.响应文件附有采购人不能接受的条件的；

6.报价低于平均价格30%以上，****点击查看小组要求在规定时间内提供价格组成说明，未提供或说明不合理的。

六、磋商时间

2025年8月4日下午3:00 。

七、磋商地点

**市浣纱路248号平海大厦608室。

八、磋商程序

1.由**市物****点击查看管理中心****点击查看研究所）组织，采购人工作人员、****点击查看小组成员和供应商授权代表参加，全程视频监督。

2.磋商时，由供应商代表们推选的代表检查竞标文件的密封情况，签字确认无误后，采购人****点击查看，评审小组查验授权代表身份后，****点击查看小组成员进行技术、商务和价格磋商。

3.报价，投标文件的报价为供应商的第一轮报价。第一轮磋商结束后，磋商小组根据报价情况，要求供应商重新报价，但该次报价不得高于上一轮报价，否则为无效竞标。

4.磋商内容由采购人工作人员负责记录，存档备查。

九、供应商确定方式

本项目采用综合评分法，具体评分标准见附件。根据综合得分情况，按照分值从高到低选择一家供应商。

十、联系方式

**市浣纱路248号平海大厦603室，联系人：张女士，联系电话：****点击查看1420。

**市物****点击查看管理中心

****点击查看研究所）

2025年7月25日